Vender un piso heredado sin conflictos
Cuando llega el momento de vender un piso heredado para obtener el mejor precio de mercado, es crucial que los herederos lleguen a un acuerdo para facilitar el proceso. De lo contrario, la situación se complica, con pérdida de dinero en trámites innecesarios. Aunque la decisión final recae en los herederos o incluso en una orden judicial, la venta suele ser la opción a la que se recurre.
Desde el servicio Jurídico de Rodriguez y Asociados Asesoría nos enfrentamos a diversas situaciones y trabajamos para sortear adversidades, asegurando una solución sin complicaciones para nuestros clientes.
Pasos para vender una casa heredada con garantía total:
1️⃣ Reúne los documentos necesarios y acepta la herencia:
Para comenzar, es esencial contar con el certificado de defunción, el certificado de últimas voluntades y, en su caso, una copia del testamento. Los herederos deben realizar un inventario de bienes y la escritura de partición de la herencia. La colaboración con una notaría autorizada puede ser valiosa, especialmente si no hay un testamento.
2️⃣ Liquida el impuesto de sucesiones y la plusvalía:
En los primeros seis meses desde el fallecimiento, los herederos deben liquidar el impuesto de sucesiones y la plusvalía municipal. Aunque hay una posibilidad de solicitar una prórroga de seis meses adicionales, es crucial asegurarse de realizar la solicitud a tiempo. Para la plusvalía, es recomendable utilizar un simulador de tasación para estimar el valor actual del piso, y también se debe buscar el valor catastral del suelo en la documentación.
3️⃣ Inscribe la casa heredada en el Registro:
Es fundamental inscribir la propiedad heredada a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad. Aunque el trámite suele ser relativamente sencillo, es necesario presentar toda la documentación requerida, que incluye el certificado de defunción, la fotocopia del DNI del antiguo propietario, el certificado de últimas voluntades, la escritura de aceptación de la herencia y la documentación relacionada con los impuestos (pago o solicitud de prórroga).
4️⃣ Contacta con un experto para publicar tu casa:
Con todos estos pasos completados, la propiedad está lista para la venta. Es el momento de contactar con un asesor inmobiliario para vender el piso al mejor precio posible y ahorrar en comisiones. Cualquier duda puede ser resuelta por el experto para garantizar que la operación transcurra sin contratiempos.
Dudas comunes
En cuanto a la pregunta común sobre si es necesario esperar cinco años para vender un piso heredado, desde septiembre de 2021 ya no existe un plazo legal establecido. Por lo tanto, la venta puede realizarse antes de este período.