Visados de Residencia por Inversión Inmobiliaria: Todo lo que Necesitas Saber

La Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, permite a extranjeros no residentes en España obtener un visado o autorización de residencia a través de una inversión significativa de capital. Este tipo de visado se conoce como visado de residencia por inversión inmobiliaria.

¿Quién puede solicitar los visados de residencia por inversión inmobiliaria?

Los extranjeros no residentes en la UE pueden solicitar este visado si realizan una inversión significativa de capital en:

1. Activos financieros:
   • Dos millones de euros en títulos de deuda pública española, o
   • Un millón de euros en:
     • Acciones o participaciones sociales de empresas españolas con actividad real de negocio.
     • Fondos de inversión, fondos de inversión de carácter cerrado, o fondos de capital riesgo constituidos en España.
     • Depósitos bancarios en entidades financieras españolas.
2. Inmuebles:
   • Adquisición de inmuebles en España con una inversión de al menos 500.000€ por solicitante.
3. Proyectos empresariales:
   • Aportación de un informe favorable previo a la solicitud del visado o autorización de residencia. Para la emisión de dicho informe se requiere:
     • Impreso de Solicitud de Informe de Proyecto Empresarial.
     • Copia del Documento Nacional de Identidad o Pasaporte.
     • En caso de que la solicitud no sea presentada por el propio solicitante, documento de autorización al representante para presentar la documentación, acompañado del DNI o Pasaporte del representante.

Tipos de permisos

1. Visado:
   • Para solicitantes fuera de España, permite residir y trabajar en todo el territorio nacional por un año (seis meses en caso de adquisición de inmuebles mediante contrato de arras). Transcurrido este periodo, se debe solicitar una autorización de residencia.
2. Autorización de residencia:
   • Para solicitantes en España, permite residir y trabajar en todo el territorio nacional por tres años.

¿Dónde presentar la solicitud?

• Visado: En las Misiones Diplomáticas y Oficinas Consulares.
• Autorización de residencia: En la Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos.

Documentos necesarios para solicitar el visado de residencia por inversión inmobiliaria

Documentos generales:

• Pasaporte o NIE (el solicitante debe ser mayor de 18 años).
• Seguro médico público o privado.
• Certificado de antecedentes penales (sin antecedentes penales en España ni en países de residencia en los últimos cinco años).
• Acreditación de medios económicos suficientes para el solicitante y su familia durante el periodo de residencia en España.

Documentos específicos para inversores en activos financieros:

• Participaciones sociales o acciones en empresas no cotizadas: Declaración de inversión en el Registro de Inversiones del Ministerio de Economía, Comercio y Empresa.
• Acciones cotizadas: Certificado del intermediario financiero registrado en la CNMV o Banco de España.
• Deuda pública: Verificado de la entidad financiera o Banco de España.
• Fondos de inversión: Certificado de inversión en fondos registrados en la CNMV.
• Depósito bancario: Certificado de la entidad financiera.

Documentos específicos para inversores en adquisición de inmuebles:

• Certificación de dominio y cargas del Registro de la Propiedad que acredite la inversión de 500.000€ libre de cargas.
• Si la compra no está formalizada: Precontrato con garantía y certificado de depósito bancario indisponible en una entidad financiera española.

Documentos específicos para inversores en proyectos empresariales:

• Informe favorable obtenido previamente a la solicitud del visado o autorización de residencia.
• Currículo Vitae del solicitante detallando formación y experiencia profesional.
• Proyecto empresarial justificando creación de puestos de trabajo, impacto socioeconómico relevante, o aportación a la innovación científica/tecnológica.
• Designación de un representante para la gestión del proyecto empresarial.

Cambios en los visados de residencia por inversión inmobiliaria

En abril, el Consejo de Ministros analizó un informe para modificar la ley que permite obtener el visado o autorización de residencia a extranjeros no residentes en la UE que compren una vivienda en España por más de 500.000 euros, con el objetivo de eliminar las golden visa inmobiliarias.